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马光远:再谈“新一线”城市及房价趋势-榜式信息门户网

2019-11-07 13:28:51 阅读:544

原创:马光远广元看经济

蔡邑“城市商业魅力排行榜”再次发布。今年新增的15个一线城市是成都、杭州、重庆、武汉、Xi、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波和昆明。与去年相比,昆明刚刚升到一线,而无锡则跌出了一线。

图|源自网络

在城市化成为中国下一个周期最大红利的时候,我们欢迎更多的人加入中国城市和各种城市排名的研究。研究中国城市,研究中国城市的魅力和潜力,研究中国城市的未来,应该成为应用经济学领域最杰出的研究。

然而,正如我在去年的文章中所说,我一直反对把城市分成一条或两条线,尽管这已经成为中国最流行的城市排名方式。

首先,没有科学标准将城市划分为1234条线。到目前为止,没有人能清楚地解释这种划分的标准和依据。

例如,在中国,为什么只有北方、上、宽、深四个城市是第一线,而其他城市不是?没有人明确说明为什么杭州不行,为什么苏州不行,为什么南京不行。

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第二,将城市划分为12345条线主要是基于对城市房价的趋势判断,但显然,这种判断越来越与事实不符。

中国有很多城市,比如厦门,它既不是第一条线,也不是新的线,但是房价很高。另一个例子是温州。有几行?

中国也有一些县级城市,特别是江浙地区,经济实力雄厚,城市发展水平较高。房价不低于地级市,一、二级标准不适合这些城市。

甚至,中国还有一些城镇的经济实力甚至高于西方的省会城市。一些城镇非常独特。例如,乌镇,他们应该属于哪一行?

房价表现也是如此。在东部一些经济实力特别强的县级城市,房价可能超过西部省会城市,而在东部一些划分为三线或四线的城市,房价甚至可能超过一线或二线城市。因此,这个标准既不能反映城市的实力,也不能反映房价的涨跌规律。

然而,一些专家经常在此基础上判断房价,并且经常“第三和第四行的房价如何”。然而,东线和西线城市的表现完全不同。即使他们也在东方,有经济实力的城市和没有经济实力的城市,人口的流入和流出也是不同的。显然,这是一个非常误导的分类标准。

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第三,按照“一线和二线”标准,既不能反映中国城市的多样性,也不能掩盖许多城市的特色和魅力。

中国有许多著名的历史文化名城,如敦煌、荆州、泉州等。还有许多花园城市非常适合居住。桂林和丽江等其他什么著名的旅游城市?还有著名的工业城市,如汽车城。近年来,我去过许多城市。我最大的感觉是中国的许多城市都非常独特,每个城市都有自己的美丽。

然而,第一条线和第二条线的划分完全掩盖了这些城市的特点和光线。中国有许多特别美丽的城市,但它们并不为人所知。这些美女与城市的大小无关。

因此,近年来,我一直敦促中国城市在排名中摒弃不科学的“一两条线”划分,采用更科学、更人民币的标准来反映城市的魅力和竞争力。

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蔡邑已经连续四年对中国城市进行排名,并设定了一些新的指标。但不幸的是,我不明白为什么在设定这些标准后,城市的最终分类又回到了“一线和二线”的思维。

我建议中国城市研究者应该提出更多的标准,从更多的角度反映城市排名的科学性,反映中国城市的特点和魅力,发现城市的美。此外,我们看到中国未来的城市发展将更加注重区域协调和城市群建设。

今年,长江三角洲已成为一项国家战略,这意味着一个城市的未来发展不仅取决于其自身的禀赋,还取决于你的朋友圈中的其他城市是谁以及如何与他们一起发展。从整个城市群的角度来评价一个城市的未来可能更准确。

一个城市的排名实际上是对其价值的描述和对其未来潜力的探索。即使是为了分析房价,我们也很难用“第二条和第三条线”来概括房价的走势。即使在被媒体列为“新前线”的15个城市,房价走势也不一样。

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